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广州市白云建设开发集团公司与答恒诚等购房合同纠纷上诉案

  被上诉人答诚恒、{肖2X}答辩称同意一审判决。
  经审理查明,2004年10月4日,上诉人与被上诉人签订《云山锦绣家园认购书》,约定被上诉人向上诉人认购云山锦绣家园6号楼4层B单位住宅;建筑面积为112.9689平方米,套内建筑面积为93.6225平方米;认购价为人民币550000元;被上诉人在签署认购书时付定金10000元,于2004年10月11日前付80000元,同时预付税费6325元,并签署《商品房买卖合同》,于2004年10月20日前付80000元,余款380000元于签署《商品房买卖合同》时办理银行按揭手续。认购书还详细约定了其他认购条款及被上诉人办理房屋入住时应交款项等条款。签订认购书当天,被上诉人向上诉人支付定金10000元。同年10月11日,被上诉人依约向上诉人支付房款80000元,预交税费6325元。同年10月19日,被上诉人向上诉人支付房款80000元。被上诉人按认购书约定签署了正式的《商品房买卖合同》(由上诉人提供)后交给上诉人,由于上诉人的自身原因,至今未在该合同上签章确认,双方实际尚未签订正式的《商品房买卖合同》。上诉人至今未将讼争房屋交付被上诉人使用。
  另查,讼争房屋已办理广州市商品房预售许可证,预售单位是上诉人。2004年2月12日,被告将讼争房屋售予案外人胡俊能,签订了正式的预售契约,并在房管部门办理了备案登记。讼争房屋于2004年2月办理了抵押甲登记,抵押权人为中国民生银行股份有限公司广州越秀支行,抵押人为胡俊能。
  诉讼中,上诉人提供了胡俊能出具的委托书,用于证实胡俊能已委托其处理讼争房屋,被上诉人表示对该委托书的真实性没有异议。上诉人从未将讼争房屋在售予被上诉人之前己售予案外人胡俊能和胡俊能已委托其处理讼争房屋的事实告知被上诉人。  
  本院认为,上诉人在与被上诉人签订《云山锦绣家园认购书》向被上诉人出售讼争房屋时,隐瞒了该房已经出卖给案外人胡俊能并处于抵押状态的事实,亦没有披露其是受胡俊能的委托处理讼争房屋,导致被上诉人向上诉人购买商品房的目的无法实现。令讼争房屋的交易存在一定的障碍,过错在上诉人,原审判决解除双方签订的认购书,由上诉人返还已付房款、购房税费正确,本院予以维持。另上述认购书内容明确,已经具备了商品房买卖合同的主要条款,被上诉人亦已按约定向上诉人支付了部分房款共计170000元并签署了商品房买卖合同,尽管因上诉人单方原因最终未能签订正式的商品房买卖合同,但上诉人与被上诉人之间的商品房买卖关系明显已成立,原审适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定判决上诉人给予被上诉人赔偿并无不妥,但赔偿一倍已付房款明显过高,本院认为调整为已付房款的60%即102000元为宜。上诉人认为双方商品房买卖关系并未成立与事实不符,本院不予采纳。被上诉人支付给上诉人的购房税费存在法定孳息,其伴随本金而产生,故原审判决上诉人支付被上诉人购房税费利息亦无不当,上诉人坚持不支付利息欠理,本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)、(三)项的规定,判决如下:


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